リートで手軽に始める不動産投資

こんにちは!

明るい人生を送るお手伝いをするお金の専門家 FPの堀内です。

 

 

 

資産の運用先として不動産があります。

不動産に手軽に投資する手法として

リート (REIT)があります。

本日は手軽に取り組める不動産投資 リートの仕組み

についてお伝えします。

宜しくお願いします。

 

 

リート (REIT)とは

 

不動産投資信託のことをリートと言います。

リートは投資信託の一種です。

投資家から集めた資金でオフィスビルなどの

不動産を購入し、そこから得られる不動産賃料や

売買益を投資家に配当する商品です。

 

 

 

リートは利益の90%超を分配することを

条件に法人税がかかりません。

投資家は、法人税が引かれる前の利益を

分配金として受け取ることができます。

一方、株式の場合は利益から法人税を引いた

税引き後の利益から分配金が支払われます。

 

 

 

リートの購入

 

リートは証券取引所に上場しています。

証券会社を通じていつでも売買できます。

NISA口座でもリートを購入できます。

通常は分配金には約20%の税金がかかりますが、

NISA口座では非課税で分配金を受け取ることができます。

 

 

 

2018年8月時点で60銘柄程あります。

リートは上場しているので、

日中も価格が変動します。

事前に購入価格を把握できます。

購入額よりも高値で売却すると

売却益を得ることができます。

NISA口座で購入した場合は、

売却益も非課税となります。

 

 

 

リートのメリットデメリット

 

メリット

・実物不動産を購入する場合と比べると少額から投資できる

・ホテル、オフィスなど多様な物件に投資できる

・すぐに換金できる

・株式等に比べると比較的高配当

・投資物件の個別選定が不要

 

 

 

 

・実物不動産を購入する場合と比べると少額から投資できる

 

個人で投資用マンションを購入して不動産オーナーとなるには

多額の費用が必要です。

しかし、リートの場合は7万円代から購入できる銘柄も

あるので比較的少額から投資できます。

 

 

 

・ホテル、オフィスなど多様な物件に投資できる

 

リートの銘柄によっては、

投資対象をオフィス、ホテル、商業施設等の

複数分野としているものもあります。

このように一つの銘柄で複数の不動産に投資できます。

なお、投資対象をオフィス等に限定している

銘柄もあります。

 

 

 

・すぐに換金できる

 

リートは証券取引所に上場しているので、

いつでも売買できます。

取引所の営業時間内であれば

すぐに売却できます。

一方、実物不動産の場合は

高額なため購入者はすぐに見つかりません。

登記等の手続きがあるので、

購入者が見つかっても引き渡し完了までに

時間を要します。

急にお金が必要となったときにすぐには

換金できません。

 

 

 

・株式等に比べると比較的高配当

 

株式の分配金の平均的な利回りは1.80%です。

10万円分の株式による分配金は

1800円となります。

一方、リートの分配金の平均的な利回りは3.44%です。

10万円分のリートによる分配金は

3440円になります。

リートが株式よりも高配当なのは、

利益の90%超を投資家に分配すると

法人税が不要だからです。

 

 

 

・投資物件の個別選定が不要

 

個人で不動産を購入して運用する場合は、

立地場所などを自分で決める必要があります。

リートの場合は専門家が立地場所、分散法などを

決めるので不動産の専門知識がない投資家でも

不動産で運用できます。

 

 

 

デメリット

・投資額が7万円代からと他の積立商品と比べると高額

 

 

 

投資信託は数千円から積立できます。

数千円の積立に比べると

リートは最低購入価格が7万円代からなので、

投資資金を用意する必要があります。

実物不動産の購入に比べるとリートは

少額投資ですが、投資信託の積立と比べると

大きな額です。

 

 

 

リートの価格は日々変動するので、

売買タイミングによっては損となる場合もあります。

不動産に手軽に投資でき、

高配当を期待できるので、

利用価値のある投資商品だと考えています。

リートを検討されてはどうでしょうか。

 

 

最後まで、お読みいただきありがとうございました。

 

 

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明日も皆さまにとって充実した日になりますように・・・☆

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